강서구 명지동 3603-5 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산서부지원 2025타경3938
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3938 부산서부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 9억 6,300만원 |
| 최저가 | 6억 7,410만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명원초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건건물 동측 및 북측으로 노폭 약 18m내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건내 2층 205호 외 1개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리창임. |
| 이용상태 | 기호(1)(2)는 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'임. 기호(1)(2)는 경계벽이 일부 제거된 상태로 일괄사용중('공실'로 추정)임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: |
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