강서구 명지동 3603-7 근린시설 경매
부산서부지원 2025타경3945
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 3층307호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3945 부산서부지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 4억 1,200만원 |
| 최저가 | 4억 1,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명원초등학교' 남서측 인근에 소재하는 에코 팰리스 3층 307호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 상업용 나지 등 으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측 및 동측으로 노폭 약 18미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m) (2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2019.6.21.) 외벽 : 강화유리, 알루미늄 복합 판넬 및 치장석 마감 등, 내벽 : 실내인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(사무소, 상호 : DEALVER 명지점)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 공용 위생시설, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이나, 현황은 근린생활시설 (사무소 (상호 : DEALVER 명지점))으로 이용 중임. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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