사하구 구평동 26 다세대 경매

부산서부지원 2025타경4122

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	평가대상 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2014-02-26), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 전기공급설비(저촉)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남동하향 완경사지대 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상 기 타 : 평가대상은 1층이나 ‘별첨’ 사진용지와 같이 1층에 주차 가능하며, 위치는 2층과 유사함.

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