북구 구포동 1261-34 근린시설 경매
부산서부지원 2025타경101365
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1261-34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101365 부산서부지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 16억 2,836만원 |
| 최저가 | 11억 3,985만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산과학기술대학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 주상용 부동산, 공동주택 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 북서하향 완경사지내 세장형의 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약18m내외의 중로변에 접하고 있으며, 남서측으로 노폭 약4m내의 세로변에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(부산과학기술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 (조적조) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 4층 건내 외벽: 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 주상용 주택으로 이용중임. 층별 공부상 용도는 다음과 같음 지하1층 : 근린생활시설 및 주차장 1층 : 제2종근린생할시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 근린생활시설 4층 : 단독주택 |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, LPG가스배관설비, 난방설비(주택부분) 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 검토건대 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨. |
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