서구 동대신동3가 196-24 대지 경매

부산서부지원 2025타경102323

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황	본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '동대신역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	일련번호 1) 토지 위지상에 기호 ㄱ),ㄴ)과 같이 제시외 건물이 소재함. 일련번호 ㄱ) 벽돌조 슬래브 및 기와지붕 - 사용승인일: 미상 단층 주택 연면적: 81.0㎡ 일련번호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 - 사용승인일: 미상 단층 보일러실 연면적: 1.8㎡
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

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