거제시 양정동 79-5 단독주택 경매
통영지원 2025타경22180
| 소재지 | 경상남도 거제시 양정동 79-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22180 통영지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 3억 2,051만원 |
| 최저가 | 2억 2,435만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황'도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태이나 일부 인접토… |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한… |
| 건물의 구조 | 본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임. |
| 이용상태 | 기호(4) : 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
| 공부와의 차이 | - 본건 기호(2) 토지는 지목'대'이나, 현황'도로'로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주거나지 등'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. / 기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음… |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
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