창원시 마산합포구 진북면 공장/지식산업센터 경매

마산지원 2025타경20297

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8
사건번호	2025타경20297 마산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	30억 5,922만원
최저가	21억 4,145만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리에 소재 '창원 진북농공단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
부합물 및 종물	1) 접면도로의 상태 일련번호(3,6) : 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다. 2) 형상 및 지세 일련번호(1~7) : 공히 완경사지내 부정형의 토지입니다. 3) 공법상 제한의 정도 일련번호(1,3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관…
평가액산출근거	본건 기계기구는 공장운영에 필요한 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비, 머시닝센터 등)로서, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
감정평가 조건	해당사항 없습니다.
00083027	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상의 울타리. 담장, 옹벽, 화단, 조경수 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 본건 일련번호(8,9) 건물은 등기사항전부증명서상 "신촌리 산62, 산56-6, 산61번지"상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2011년 12월 07일자로 "신촌리 산56-6, 산62번지" 와 합병한 "신촌리 산61번지"에서…

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