창원시 마산합포구 진동면 전 경매

마산지원 2025타경20881

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '우산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생입목은 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

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전 · 자연녹지지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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