서구 농성동 670-3 단독주택 경매
광주지방법원 2026타경267
| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 670-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경267 광주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 5억 711만원 |
| 최저가 | 3억 5,497만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ‘한국건강관리협회 건강증진의원’남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이 고, 간선도로 후면부는 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복8∼9차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법>임. |
| 건물의 구조 | 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물대장상 1975년 12월 19일에 사용 승인 후, 일부가 2018년 05월 08일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임, 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 |
| 이용상태 | 단독주택 및 창고 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 본건 건물의 1층부분은 공부상 면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡로서 일부 멸실된 것으로 판단됨. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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