북구 중흥동 279-38 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경30791

북구 중흥동 279-38 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지광주광역시 북구 중흥동 279-38
사건번호2026타경30791 광주지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가35억 6,837만원
최저가35억 6,837만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "북구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태본건 남서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태제2종일반주거지역, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
건물의 구조기호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재, 복합판넬, 드리이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 기호(3-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 철골구조 판넬지붕) 지상3층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 석고보드, 타일, 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
이용상태기호(2-가) : 학원으로 이용중, 기호(3-가) : 학원으로 이용중임.
설비내역기호(2-가) : 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 천장형냉난방설비, 소화설비 등이 있음. 기호(3-가) : 위생시설 및 급배수시설, 천장형 냉난방설비 등이 있음.
공부와의 차이- 기호(3-가)는 일반건축물대장등본상 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이며, 등기사항전부증명서상 "철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이나, 현황 철골구조 판넬지붕임. - 기호(3-가)는 공부상 2,3층이 "창고"이나, 현황 학원으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계는 미상임.

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