광산구 연산동 1151 공장/지식산업센터 경매

광주지방법원 2026타경31551

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 전남광주통합특별시 광산구 연산동 소재 "평동3차일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장과, 물류센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지임.
부합물 및 종물	1) 장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 공장부지임. 2) 본건 토지는 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임. / 일반철골구조 기타지붕 2층건(사용승인일:2020.04.21)으로 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 인테리어치장 등 바닥: 하드너, 에폭시, 타일…
평가액산출근거	본건 기계기구는 김치 생산라인과 저온저장시설 등을 구비하고 운영중에 있으며, 기계기구의 현상 및 관리상태는 무난시됨.
감정평가 조건	--
00083027	본건 지상에는 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(창고, 견사)이 소재하며, 공장 내 설비 등은 현재 일부 가동중에 있고, 일부 설비 등은 이동의 용이성 및 보관 중으로 정상 작동 여부, 상세 설비 내역 등은 구체적으로 조사하는데 한계가 있어 개략적으로 조사한바 참고 바람.

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