북구 신안동 478-5 오피스텔 경매

광주지방법원 2026타경32128

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 전남대입구사거리 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(2026-07-09)임.
건물의 구조	본 건은 2004년 10월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상7층 건물 내 7층 707호로서, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	가장형의 평지로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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