북구 용두동 276-2 노유자시설 경매
광주지방법원 2025타경6187
| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6187 광주지방법원 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 감정가 | 47억 1,067만원 |
| 최저가 | 32억 9,747만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통이나 주차여건은 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) 부정형의 교회부지 등으로 이용중임. 기호4) 사다리형의 주상나지임. |
| 인접 도로상태 | 기호1) 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함. 기호4) 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접함). 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 기호4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술)임. |
| 건물의 구조 | 기호2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창임. 기호3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임. |
| 이용상태 | 기호2) 교회, 사무실 등으로 이용중임. 기호3) 영유아보육시설이나 현재 운영하고 있지 않음. |
| 설비내역 | 기호2) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보설비, 스프링클러설비) 등이 시설되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호2) 등기사항전부증명서상 1층 면적은 324.81㎡이나 일반건축물대장상 1층 면적은 342.81㎡로 건물로 일반건축물대장 면적으로 평가함. 기호3) 공부상 소재지번은 276-2, 276-40번지이나, 합병되어 276-2번지상에 소재함. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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