광양시 마동 1018-23 단독주택 경매
순천지원 2024타경55617
| 소재지 | 전라남도 광양시 마동 1018-23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55617 순천지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 9억 8,041만원 |
| 최저가 | 6억 8,629만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.12.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지조성공사가 진행되고 있는 이행지 지대로서 주위환경은 보통입니다. / 본건 상가는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지화가 진행되고 있는 개발예정지대로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. / 본건 상가가 소재하는 건물까지 차량진입 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 29)토지는 사다리형의 완경사지로서 도로이고 30)토지는 부정형의 완경사지로서 일부는 대지조성공사가 진행된 나지이고 일부는 원형지 상태의 임야입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 건물부지 동측으로 폭 7-8m의 포장도로(본건 일련번호 1)토지임)를 통해 왕복 4차로의 중로에 연결됩니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 29)토지는 폭 8~9m의 포장도로에 접하고 30)토지는 폭 7~8m의 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 29)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 일련번호 30)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 슬레이트석재 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 / 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈, 인테리어치장(201호), 목재합판 및 시멘트몰탈(401호) 창호 : 새시창 |
| 이용상태 | 단독주택입니다. / 일련번호 22)(101호)는 의원 용도이나 공실이고, 23)(201호)은 치과의원, 24)(202호)는 의원 용도이나 공실이며, 25)(301호)는 체력단련장 용도이나 공실이고, 26)-28)(401호)은 골프연 습장 용도이나 내부 칸막이 공사 중입니다. |
| 설비내역 | 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. / 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전과 스프링클러 등 소방설비 설치되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 30)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 나지입니다. / 없습니다. / 가. 집합건축물대장상 2023.09.04자로 401호(일반음식점)와 402호(골프연습장), 403호(골프 연습장)가 401호(골프연습장)로 표시변경되었습니다. 나. 본건 건물 내 모든 구분건물인 평가대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 평가 외 제비01호와 제비… |
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