순천시 풍덕동 327-13 대지 경매

순천지원 2025타경660

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천만국가정원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순천풍덕지구 도시개발사업구역 내로 현재 토목공사, 공동주택 등의 공사가 진행중에 있고, 남측 인근에는 순천만국가정원이 자리하고 있음.
교통상황	간선도로와 접근이 용이한 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	본건은 순천풍덕지구 도시개발사업에 편입된 토지로서, 환지예정지도면에 의하면 세로장방형이며, 향후 상업용도로 이용될 예정임.
인접 도로상태	환지예정지도면에 의하면 북측으로 중로한면에 접한 토지임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역으로 예정되어 있음.
공부와의 차이	본건 토지는 공부상 지목은 "답"이나 환지예정지 조서에 의하면 "대"임.
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 주변은 순천풍덕지구 도시개발사업구역에 편입된 토지로서, 2024년 3월에 공사가 착공되어 현재 공사중이며, 준공예정은 약 2028년도로 관계자에 의거 구두 조사됨. 2) 본건 토지는 제시목록 및 토지등기부등본상 단독 소유이나 환지예정지상은 3인 공유토지(종전지번 327-13, 336-9, 336-10)중 배주형 지분(1,608/3,592)만의 감정평가임.

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