여수시 율촌면 산수리 임야 경매

순천지원 2025타경51594

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재「산수저수지」남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	사다리형의 자연림임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 본건 인근으로 잡목 등이 무성히 자라있어 진입로를 찾을 수 없고, 지세가 험준하여 접근하지 못하였는 바, 업무진행시 분묘소재 여부 등은 재확인하시기 바람.

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