여수시 남면 두모리 전답 경매
순천지원 2025타경52381
| 소재지 | 전라남도 여수시 남면 두모리 745-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52381 순천지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 3,467만원 |
| 최저가 | 3,467만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호1,5) 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "평사리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존마을과 숙박시설(펜션)이 주를 이루고 있고, 일부 일반음식점, 농경지 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 기호6~8) 본건은 전라남도 여수시 남면 두모리 소재 "모하제" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성된 도서지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1,5) 인접하여 간선도로변에 위치하고 있어 승용차량으로의 교통상황은 보통시됨. 기호6~8) 도서지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,5) 부정형의 토지로서, 기호1)은 숙박시설부지, 기호5)는 부속토지로 이용중임. 기호6,7) 농경지(전지대, 일부 유실수 식재), 기호8)은 일부는 토지임야이나 대부분 순수 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호1) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호5)는 기호1)을 통해 출입 가능함. 기호6) 지적도상 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하나 현황은 남측으로 비포장농로를 통해 출입 가능함. 기호7,8)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호8) 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 공원자연환경지구, 국립공원임. |
| 건물의 구조 | 기호2 ~ 4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층(사용승인일 2024.07.01)으로, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅, 인조석, 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어치장 등 마감 창호: 새시 이중창 등임. |
| 이용상태 | 본건 공히 건축물대장상 용도는 단독주택이나 숙박시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 옥외수영장설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 기호 2~ 4)중 2층은 공부상 면적은 각 30㎡ 이나 현황은 각 약 39㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 등" 참조바람. |
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