전주시 덕진구 우아동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매
전주지방법원 2026타경30308
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 766 상가동 1층 상가118호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30308 전주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 900만원 |
| 최저가 | 4억 900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 "전주역"남동측으로 접하여 위치하 는 '전주역클래시아더스카이 상가동 제1층 상가118호'로서, 주위환경은 북동측과 동측은 전 주역과 KTX철도가 소재하며, 동부대로 주변은 상업, 업무용시설이 남측 후면은 단독주택 등 혼재하는 지역으로 형성되어있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 아파트상가단지 남서측으로 전주시 대중교통편이 운행되는 17번 국도인 동부대로와 접하며, KTX전주역이 북동측으로 인접하여 위치하고 있음에 따라, 도로연계계통이나 구조 와 대중교통 등의 편의성으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트,상가단지 남서측으로 왕복6차선의 동부대로와 접하나, 실제 출입은 전주역 노상주차장에서 보도 출입과, 남동측으로 접한 왕복2차선 정도의 신기1길을 이용하고있습 니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2025-02-20), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대 로1류(폭 35m∼40m)(접함)(2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-22)<철도안전법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 상가118호로서 외 벽 : 화강석판재 붙임 등 마감. 내 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등 창 호 : 샷쉬창. |
| 이용상태 | 공부상 "제2종근린생활시설(학원)"용도이나 현황 "공실상태"입니다. |
| 설비내역 | 공용부분에 기본적인 위생 및 급배수와, 화재탐지 및 경보설비와 지하주차장설비 등이 되어있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 지형 대체로 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 남서측 인접 동부대로보다는 지반이 낮고, 북동측 전주역과는 지반이 등고한 현황 "아파트 및 상가용 토지"로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 사항등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 상가위치는 전주역측에서 보면 2층 형태이고, 아파트단지 측에서 보면 1층 형태로 위치해 있습니다. |
전북특별자치도 전주시 진행중 경매
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