제주시 삼양일동 1004-1 전 경매
제주지방법원 2025타경8535
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1004-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8535 제주지방법원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 7억 2,081만원 |
| 최저가 | 2억 4,724만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양축구장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | -일련번호(1) 인접 도로 대비 지대가 낮은 저지이며 부정형의 토지로서, 토지임야임. 본건 토지는 도로 개설을 목적으로 삼양일동 1004-4번지로 분할되어 남은 잔여지(1㎡)로서 도로 경계 울타리 밖에 있는 토지로 판단되어 이를 기준으로 평가하였음. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 높은 고지이며 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임. -일련번호(3) 부정형의 완경사지로서, 휴경상태의 전임. |
| 인접 도로상태 | -일련번호(1) 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접하나 도로 대비 지대가 낮아 도로에서 직접 진입은 다소 어려워 보임. -일련번호(2) 북서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. -일련번호(3) 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지 하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(2) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 일련번호(2) 토지상에 돌담으로 둘러싸여 비석(망사비) 1기가 소재함. 비석의 위치에 대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -일련번호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함. |
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