구리시 교문동 233-10 근린생활시설 경매
남양주지원 2025타경2283
| 소재지 | 경기도 구리시 교문동 233-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2283 남양주지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 18억 6,517만원 |
| 최저가 | 18억 6,517만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 경기도 구리시 교문동 소재 "한양대학교구리병원" 동측 인근에 위치하며 주변 지역은 국도변으로는 각종 업무용 및 근린생횔시설 등으로 밀집된 상업지대이고 국도후면은 근린생횔시설 및 주택지대로 형성되어 있는 구시리 중심권지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 구리시 중심권에 가까운 위치로서 국도와 근접하며 남양주 및 서울시로의 접근이 용이하므로 제반 교통여건은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지 : 사다리형 형태이며 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 나지(주차장 부지)임. 기호(2,3)토지 : 2필지 일단의 세장형 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 주상복합용도의 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)토지 : 동측 및 남측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함. 기호(2,3)토지 : 동측으로 소로, 북측으로 로폭 2미터의 도로에 접하며 차량출입 용이함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지 : 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획 조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가 제한지역(가칭) 인창동 재개발 정비구역)<건축법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지… |
| 건물의 구조 | 기호(4) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층으로서 외벽 : 적연와 조적 및 화강석 붙임 마감. 내벽 1층 : 보드위 페인팅 및 기타 실내인테리어 마감. 2층, 3층 : 벽지 및 타일 등 마감. 지층 : 몰탈위 페인팅 창호 1층 : 새시 및 강화유리창 2층 및 3층 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 1990.08.17 |
| 이용상태 | 주상복합 용도로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(경춘커피 & 셀프빨래방) 2층 : 주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등) 3층 : 주택(방4, 주방, 거실, 화장실 등) 지층 : 근린생활시설 *2층, 3층 및 지층은 현장답사시 소유자 또는 입주자 등의 부재로 내부를 실사하지 못하였는 바 실제 내부구조는 다를 수 있음. |
| 설비내역 | 1층 : 위생설비 및 급배수 설비, 시스템 에어콘설비 등. 2층 및 3층 : 위생 및 급배수설비 개별난방설비 등. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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