남양주시 화도읍 창현리 다세대 경매

남양주지원 2025타경72402

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 주거지대로서, 인근으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 경춘선 "마석역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 6~7미터의 다세대주택 단지내 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책구역(1권역), 토지거래계약에 관한 허가구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 벽돌붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시이중창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 서측 하향의 완만한 경사지를 대지조성하여 공동주택건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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