남양주시 별내동 2215 전답 경매

남양주지원 2025타경72872

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "서별내IC" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 창고, 농경지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 무난함.
교통상황	본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태	동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 구거, 제시외건물 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	지적상 맹지이나, 인접토지를 이용하여, 본건 인근까지 차량의 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))),영농여건불리농지.
공부와의 차이	본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 전(휴경지) 및 구거임.
제시목록 외 물건	지적 및 건물개황도 참조
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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