파주시 탄현면 갈현리 대지 경매
고양지원 2025타경61137
| 소재지 | 경기도 파주시 탄현면 갈현리 357-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경61137 고양지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 13억 509만원 |
| 최저가 | 11억 511만원 (감정가 대비 85%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1)-(9)는 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 '갈현초등학교' 남동측 인근에 위치 하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 단독주택지대와 전.답 등 순수 농경지대, 경지정리지대, 초등학교 및 어린이집 등 교육시설지대, 마을회관, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 갈현로 등 주요도로가 지나고 있어서, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)-(9)모두 인접지 대비 등고 평탄한 토지로서, 기호(1)은 자루형, 기호(2)는 사다리 형태로 공부상 지목이 모두 전이나, 현황상 주변토지의 이용상황, 주변환경 등을 종합적으 로 고려하였을 때 전기타(주거용지)로, 기호(3)-(5)는 세장형태이며 기호(9)는 사다리형태 로서, 기준시점 현재 각각 단독주택부지로 이용중에 있으며, 기호(6),(7)은 공부상 지목이 모두 대이나, 기호(6)은 세장형태, … |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(2)의 남동측으로, 기호(3)-(6),(9)는 북서측으로, 기호(7)은 북서측 및 북동측으 로 개설된 도로로 그리고 기호(8)은 남서측으로 각각 노폭 약 4-5M 내외정도의 포장도로에 한면이 접하여 있는 세로(가)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 군사기 지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 역사문화환경보 존지역(장릉)이며, 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)이고, 기호(6),(7)은 계… |
| 공부와의 차이 | 상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(3),(4),(5),(9) 지상에 각각 단독주택 1개동(4필지상에 총4개동)이 소재하고 있으며, 기호((1),(2),(8)지상에는 외관상 공동주택 용도로 추정되는 철근콘크리트 구조물이 공사 가 중단된 채 기초적인 뼈대만 남아있는 상태인 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(3)-(5),(9) 지상에 각각 소재하고 있는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택 4개동(일반건축물대장상에 각각 등재되어 있음)에 대한 감정평가 액은 별도로 감정평가하여 회보한 '2025타경965'호를 참조하시기 바람. * 본건 기호(1),(2),(8) 지상에 소재하고 있는 외관상 공동주택 용도로 추정되는 철근 콘크리트 4층 구조물인 제시외 건물… |
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