고양시 일산동구 설문동 공장/지식산업센터 경매

고양지원 2025타경64344

소재지	경기도 고양시 일산동구 설문동 719-108
사건번호	2025타경64344 고양지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	61억 451만원
최저가	42억 7,316만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양설문TG" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태	연번(1~3) : 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 연번(4~5) : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태	본건 연번(1~3)은 남동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 본건 연번 (4~5)는 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	연번(1,2,4,5) 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독…
건물의 구조	공장 : 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 노출몰탈, 블록 치장쌓기, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 부속건물 : 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 노출콘크리트, 범랑판넬 마감 등 내벽 : 노출몰탈, 블록 치장쌓기, 몰탈위 페…
이용상태	본 건물은 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 자동문설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

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