고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매

고양지원 2026타경60303

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1606호
사건번호	2026타경60303 고양지원
물건종류	아파트
감정가	7억원
최저가	4억 9,000만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하는 일산두산위브더제니스 제105동 제16층 제1606호로서 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 '탄현역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지지설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설 (저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 06-11…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상59층 건물 내 제16층 제1606호로서 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
설비내역	지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 2025.2.12일자로 주택임차권(임차보증금 금400,000,000원(1차), 금460,000,000원(2차), 금460,000,000원(3차), 범위 건물 전부, 임대차계약일자 2017.10. 31(1차),2021.11.11(2차), 2022.12.1(3차), 주민등록일자 2018.1.18, 점유개시일자 2018. 1.11) 표시되어 있음.

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