고양시 덕양구 삼송동 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2026타경61192

소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층177호
사건번호	2026타경61192 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 7,600만원
최저가	4억 320만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(삼송역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:5km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제1층 제177호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임.

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