고양시 덕양구 향동동 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2026타경61197

소재지	경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 2층209호
사건번호	2026타경61197 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	6억 1,200만원
최저가	4억 2,840만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 노폭 약 22미터 내외, 남동측으로 노폭 약 11미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제2층 제209호외 1개호로서, 외 벽 : 치장 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	근린생활시설로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

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