고양시 일산동구 마두동 아파트 경매

고양지원 2026타경61253

소재지	경기도 고양시 일산동구 마두동 787 강촌마을아파트 305동 2층202호
사건번호	2026타경61253 고양지원
물건종류	아파트
감정가	8억 2,800만원
최저가	5억 7,960만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백신중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마두역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2 024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사위슬래브지붕 지하 1층 지상 17층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1993.04.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	공부상 용도는 아파트이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도'참고 바람.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	대상물건은 집합건축물대장(전유부)상 전유부분에 아파트부분(165.99㎡)과 지하주차장부분 (29.3㎡)이 함께 기재되어 있으나 관리사무소 탐문 등에 따르면 해당 단지 지하주차장은 전 세대의 공용용도이며 세대별 위치가 특정되어 독립적으로 이용되는 부분은 없는 것으로 탐 문되었는 바, 귀 제시목록을 기준으로 아파트부분(165.99㎡)만을 전유부분으로 평가하되 지 하주차장부분(29.3㎡)은 공용부분으로 포함하여 평…
제시외 물건	대상물건은 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 등 미상임. - '건물개황도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

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