안산시 단원구 고잔동 연립주택,다세대,빌라 경매
안산지원 2025타경53544
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-13 대가팰리스 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53544 안산지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 4,720만원 |
| 최저가 | 2억 4,720만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '화랑초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21) (단원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석버너구이 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) |
| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. - 4층 및 5층 복층 형태임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 402호는 등기사항전부증명서상 4층 79.37㎡이나 집합건축물대장에 의하면 4층(복수층-하층) 46.25㎡, 5층(복수층-상층) 33.12㎡로서 복층 형태임. |
| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 명칭이 "대가팰리스"이나 건물 외관에는 "대가앨리스"로 부착 되어있음. - 건물 외부(상부층 및 하부층) 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(샷시조 판넬지붕)이 소재하는바, 포함하여 평가하였음. (후첨 사진 참조) |
경기도 안산시 진행중 경매
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