광명시 광명동 58-10 근린시설 경매
안산지원 2025타경53572
| 소재지 | 경기도 광명시 광명동 58-10 대왕팰리스 1동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53572 안산지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 2억 5,600만원 |
| 최저가 | 2억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건이 소재하는 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 광명사거리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.), 토지거래계약에관한허가구역 (광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용(위반건축물)으로 등재되어 있음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 대상물건은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 2022.11.18. 주택과-50527(2022.10.7.)호에 의거 위반건축물 등재(401호, 건축법제19조, 용도변경, 제2종근린생활시설→주거용, 철근콘크리트조, 56.09㎡)되어 있어 실제 이용상황은 집합건축물대장상 현황도면과 상이할 수 있으며, 이행강제금 등의 행정적 조치 여부 등에 대하여 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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