안산시 단원구 대부북동 도로 경매
안산지원 2025타경53761
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 대부북동 1506-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53761 안산지원 |
| 물건종류 | 도로 |
| 감정가 | 3억 114만원 |
| 최저가 | 1억 4,781만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서, 제반여건은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 남하향 완경사지 내 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 북 동측 일부는 경사면이며, 북측 및 남측 지적선 주변으로 2~3m의 보강토공사가 되어 있고 현 재 단독주택건부지로 이용중임. 기호(2) : 남하향 완경사지내 자체지면 남하향 완경사된 세형의 토지로서, 현재 콘크리트포 장이 되어 있는 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 동측으로 기호(2)인 로폭 6m의 콘크리트포장도로를 통해 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소 음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)이며, 기호(2)는 <추가기재>건축법 제2조제1항제… |
| 공부와의 차이 | 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 지목은 '대'임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에는 후면 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 3동이 소재하여 이를 개 략적으로 조사하여 평가하였으며(정화조 등 포함), 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애없 이 평가하되 토지에 정착된 보강토, 자연석, 활잡목, 관상수, 펜스 및 대문 등은 토지단가에 포함하여 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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