중구 남창동 31-27 대지 경매

서울중앙지방법원 2023타경110870

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황	본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	대상물건 북측, 남측, 서측의 약 10미터, 6-8미터, 6-8미터 도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심 (4대문안)임.
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 및 함석지붕 2층 내 1층, 2층 일부로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	영업시설로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨, 스프링쿨러, 화재감지기, 공조설비 등을 갖추고 있 음.
공부와의 차이	공부상 2층 건물이나 3층과 4층을 무단증축하여 사용중임.
제시외 물건	인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 16필지 일단의 가각전재된 사다리형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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