관악구 신림동 98-166 연립주택,다세대,빌라 경매

서울중앙지방법원 2025타경102475

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임.
교통상황	본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과 밀억제권역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : PVC샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	서측 하향 급경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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