서초구 서초동 1665-4 근린생활시설 경매

서울중앙지방법원 2025타경102495

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장, 북서측 인근에 "교대역(2 호선 및 3호선)"이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태	본건은 공부상 사무소로 이용 중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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