관악구 봉천동 41-89 다중주택 경매
서울중앙지방법원 2025타경102754
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102754 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 다중주택 |
| 감정가 | 34억 7,282만원 |
| 최저가 | 17억 7,808만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)"서울대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남동측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 장방형 토지임. |
| 인접 도로상태 | 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다중주택으로 이용중이며 지1층-1층(각 7개호), 2-3층(각 8개호), 4층(3개호), 옥탑1층(2개 호)가 소재함. 지하1층 및 1층의 경우 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다중주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / - <지1층 건축물 현황도> 상 근린생활시설 부분 및 <1층 건축물 현황도>상 근린생활시설 부분은 현황 다중주택(각 7개호)로 이용중임. - <옥탑1층 건축물 현황도> 상 다락 부분은 건축물 현황도 상 4층 내부 계단을 이용하여 출입 가능한 것으로 등재되어 있으나, 탐문에 의하면 현황 4층 내 내부 계단이 소재하지 않고, 외부 계단을 통해 출입이 가능하며, 별도의 다중주택(2개호: 501호, 50… |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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