중구 필동2가 13-11 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103107
| 소재지 | 서울특별시 중구 필동2가 13-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103107 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 8억 9,433만원 |
| 최저가 | 8억 9,433만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 4호선 "충무로역"이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 사용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 연와조 와즙 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 근린생활시설 및 사무실 등임. |
| 공부와의 차이 | 본건 현장조사시 건축물도면상의 면적과 상이하여 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 건물(㉠ ~ ㉡)로 표기하였으며 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 추후 실제 지적 측량에 따라 달라질 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호 1)은 도시철도에 일부 저촉이 되어 있으나, 저촉되는 면적이 전체 면적대비 미미하여 이에 구애없이 정상평가 하였으니 경매 진행시 재확인 바람. / (1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 ‘양경찬’ 소유지분(300분의 65)에 대한 평가로서, 토지 및 건물의 일부 지분으로 지분에 따라 그 위치를 달리하는 구분 소유… |
| 기타참고사항 | 본건 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 무허가건물(제시외 건물 ㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조 바람.) |
서울특별시 중구 진행중 경매
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