관악구 신림동 1450-17 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경103565
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103565 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 19억 6,906만원 |
| 최저가 | 15억 7,525만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 정방형의 토지로서, 주거용 등 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조, 일반철골구조, 철골조 지붕 지상4층건으로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기, 판넬 등 마감 내 벽 : 모르타르위 페인트, 벽지 등 인테리어 내부 마감재 등 창 호 : 새시 조 등임 |
| 이용상태 | 본건 건축물대장상 1층 사무소, 2-4층 다중주택이나, 현황 1층은 4개호, 2층은 5개호, 3층 5개호, 4층 2개호로 구분되어 이용 중인 것으로 조사 되었는바 참고하시어 재확인 하시기 바람. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / ① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 지상2층~4층은 발코니 확장 등으로 공부 면적보다 실 면적이 과대하고 외관상 구분이 곤란하여, 건축물현황도 및 현황 등을 고려하여 확장 면적을 기준으로 평가하였으니 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무시 면적, 이용 상황, 적법성 여부 등 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ③ 본건 지상4층 401호, 402호 공히 내부 계단을 이용 하여 진출입이 가능… |
| 기타참고사항 | 제시외 건물이 소재함. |
서울특별시 관악구 진행중 경매
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