중구 충무로2가 48-2 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경104681
| 소재지 | 서울특별시 중구 충무로2가 48-2 명동엠퍼스트플레이스 13층1311호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104681 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 2,000만원 |
| 최저가 | 1억 7,600만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 중구 소재 "영락교회" 남측에 인접하고 있는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근으로 간선도로, 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 대중교통 및 도로 교통 이용상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 7m내외의 포장도로 및 북측으로 막다른 포장도로가 접하고 있으며, 도로관리 상태는 양호함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 13층 1311호로서, (사용승인일자: 2007.11.29) 외벽: 타일붙임, 복합판넬붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 주차장시설, 소화탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 제시외 물건 | 부정형 평지로서, 현황 "오피스텔 건부지"로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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