강남구 신사동 597-6 연립주택 경매
서울중앙지방법원 2026타경100904
| 소재지 | 서울특별시 강남구 신사동 597-6 연립주택 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100904 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 43억원 |
| 최저가 | 43억원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 "3호선 압구정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 각종 근 린생활시설, 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난 한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(3호선 압구정역)이 소재 하고 있어 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허 가구역(지정기… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 1층 102호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1991.07.06) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 대리석, 마루, 타일 창 호 : 샤시창호 등임. |
| 이용상태 | 연립주택(방5, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 발코니)으로 이용 중이며, 지하층(공부상 대피소이 나 현황 방)과 내부계단으로 연결된 복층형 구조임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 지하층은 공부상 대피소이나 현황 방으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. |
| 제시외 물건 | 인근지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 조사시점 현재 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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