관악구 봉천동 635-562 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2026타경101114
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-562 정은펠리스9차 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경101114 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 7,400만원 |
| 최저가 | 2억 9,920만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하며 주차장시설이 갖추어져 있음 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 봉천동 635-562 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>… |
| 건물의 구조 | 집합건축물대장상 2018.07.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시이중창호 마감 등. |
| 이용상태 | 다세대 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고 바람 - 임차보증금 : 315,000,000원 - 임대차계약일자 : 2021년 3월 16일 - 임차권자 : 김찬양 |
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