강동구 천호동 106-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경51254
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 106-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51254 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 54억 3,907만원 |
| 최저가 | 43억 5,125만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천일초등학교' 남동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경 여건은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 근거리에 지하철5호선 '굽은다라역'이 소재하고 인근 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통정도이며, 소로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용건물 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 북측으로 노폭 약 10m 정도의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트(지층-3층) 및 세멘벽돌조(4층) 평슬레브지붕 4층 구조로, 외벽 : 드라이비트 및 일부 인조석 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅마감 및 벽지도배, 일부 타일마감임. 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 마감임. |
| 이용상태 | 지층, 1층, 2층은 근린생활시설로 이용되고, 3층, 4층은 주택(3층:1세대, 4층:2세대)로 이용중임.(내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음 / 본건 건물 3층 일부(73.8㎡)는 건축물대장 상 '근생(미용실)'로 표시되어 있으나, 실제 현황은 '주택'(301호)으로 사용되는 것으로 조사된 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없음 |
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