송파구 거여동 604-3 근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경52046
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52046 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 12억 1,000만원 |
| 최저가 | 7억 7,440만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 14m의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 "일반음식점"으로 기재되어 있으나, 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 '근린생활시설 및 업무시설 건부지'로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사 비전핸드"임. |
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