송파구 거여동 604-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경52260
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층117호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52260 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 13억 3,000만원 |
| 최저가 | 10억 6,400만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 40미터 내외의 위례서로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 위례송파로3길, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) : 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제1층 제117호외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.08.28.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 공실 상태인 것으로 조사됨.(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
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