광진구 중곡동 289-8 다세대 경매
서울동부지방법원 2026타경50149
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 289-8 헤렌하우스 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50149 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 4억 5,700만원 |
| 최저가 | 4억 5,700만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 헤렌하우스 3층 302호(전유면적 81.53㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 중곡역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호 마감임. |
| 이용상태 | 다세대주택:(건축물현황도면 기준: 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 발코니2)이며 후면 "내부구조도" 참조 바랍니다. |
| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음 |
| 제시외 물건 | 북동측 완경사지(높이 약 4미터 내외의 철근콘크리트 옹벽일부)에 조성된 세로장방형의 토지로서 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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