광진구 중곡동 18-103 다세대 경매
서울동부지방법원 2026타경50236
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 18-103 해솔팰리스 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50236 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 2,100만원 |
| 최저가 | 3억 2,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원외국어고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택, 도시형생활주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 공공기관, 국립정신건강센터, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역(7호선 "중곡역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상 5층 건물내 제3층 제302호(사용승인일: 2015.12.18)로서, 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 및 유리 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 서측 하향 완경사지를 택지조성하여 자체지반은 인접 서측도로와 등고 평탄하며, 대체로 정방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권"설정등기 되어 있는바, 경매업무진행시 참고하시기 바랍니다. ┌ o 임차보증금 : 금298,000,000원 │ o 범위 : 건물 제3층 제302호 29.97㎡ 전부 │ o 확정일자 : 2020년 12월 24일 └ o 임차권자 : 임 은 하 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 바람. 2) 본건 소재 건물 지하1층은 전부 지상에 노출되어 있고 필로티 주차장시설… |
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