금천구 시흥동 에이엔캐슬 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2024타경138116
| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로 717-4 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경138116 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 300만원 |
| 최저가 | 4,257만원 (감정가 대비 21%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. |
|---|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)(시흥동) 자세한사항별도확인:도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨. |
| 설비내역 | 위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. |
| 공부와의 차이 | (1). 없 음. (2). 제시외건물로 약8.0㎡(방 및 다용도실)이 소재함. |
| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건부지로 이용됨. |
| 인접 도로상태등 | 동측과 서측으로 노폭 약3m의 포장도로에 접함. 북측으로는 은행나무시장으로 차량통행은 않됨. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계: 임대중인(전세보증금:167,000,000원) 것으로 임차인에 탐문되나, 관계서류 둥은 확인하지 못하였음. *. 2020.06.08.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2020카임434)에 의거 주택임차 권 설정됨. *.(임차보증금:167,000,000원-). 기 타:(1)집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호… |
서울특별시 금천구 진행중 경매
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