강서구 마곡동 797-1 근린생활시설 경매
서울남부지방법원 2025타경602
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경602 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7억 500만원 |
| 최저가 | 2억 3,101만원 (감정가 대비 33%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>… |
| 건물의 구조 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 "판매시설(상점)"임. (후첨 "내부구조도" 참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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