강서구 화곡동 459-11 연립주택,다세대,빌라 경매
서울남부지방법원 2025타경10939
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 459-11 제2층 제2호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10939 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 1,400만원 |
| 최저가 | 9,120만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북서측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 벽돌조 모임슬래브지붕 2층건 중 제2층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.12.21) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방시설 등 구비된 것으로 추정됩니다. |
| 공부와의 차이 | - 대상물건 현황 호별 위치는 집합건축물대장 건축물현황도와 달리 후첨 "호별배치도" 표시와 같이 점유 이용 중인 바, 귀 요청 의거 현 점유부분을 기준으로 평가하였습니다. - 대상물건 내부조사시 건축물현황도와 달리 후첨 "내부구조도"와 같이 현황 이용 중인 것으로 확인되었습니다. |
| 제시외 물건 | 완경사지 내 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 현장조사시 아래층 호수(현황 102호)에 누수가 있는 것으로 조사되어(아래 호수 소유자 및 임차인 탐문 등) 이를 고려하여 평가하였습니다. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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