강서구 화곡동 163-11 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경13166
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13166 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 5,630만원 |
| 최저가 | 1억 6,403만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 "후암리치 빌" 제5층 제501호로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 163-11, 163-39 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택 1개호로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 별첨 '내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하는바 목측에 의 거 개략적인 면적을 산정하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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