금천구 독산동 962-16 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경13377
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제3층 제301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13377 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억원 |
| 최저가 | 1억 9,200만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘독산3동 주민센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 동 건물 내 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래… |
| 건물의 구조 | ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2021.08.24.) 외 벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용상태 | ■ 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
| 설비내역 | 상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 대상물건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별 배치와 현황 호별 배치가 상이하나, 인접 호수 탐문조사 결과 및 집합건축물대장 상 동일 건물 7층의 건축물현황도 불일치로 인한 전유부 호도면 맞교환 등을 고려할 때 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별 배치가 바뀌어 기재된 것으로 판단되는 바, 경매 진행 시 필히 재확인이 필요함. |
| 제시외 물건 | 북측 하향 완경사지 내 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대미상임. |
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